新案「破盤」追殺中古屋，奇巖站、蘆洲站摔最重！ MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
新案「破盤」追殺中古屋，奇巖站、蘆洲站摔最重！
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  • 新案「破盤」追殺中古屋，奇巖站、蘆洲站摔最重！
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】大臺(tái)北建案破盤價(jià)從2015年下半年開戰(zhàn)，土城區(qū)的「大同莊園」可謂是打響破盤戰(zhàn)的第一案，從土城、北投、板橋，蔓延到蘆洲，且對(duì)區(qū)域房市造成極大震撼，根據(jù)實(shí)價(jià)資料顯示，這些破盤建案的區(qū)域價(jià)格相較於高點(diǎn)約下滑3~7萬(wàn)元，跌幅最高達(dá)一成六。
 
除了土城區(qū)的「大同莊園」開價(jià)從區(qū)域新成屋的5字頭，直接下殺到4字頭以外，位於北投區(qū)奇巖重劃區(qū)內(nèi)的「國(guó)美大奇」開價(jià)也低於區(qū)域行情，以7字頭進(jìn)場(chǎng)、6字頭成交，此外板橋區(qū)江翠北側(cè)重劃區(qū)的「江翠ONE」、蘆洲區(qū)的「希望城市」同樣都以破盤價(jià)進(jìn)場(chǎng)，導(dǎo)致周邊新成屋買氣一度停滯。
 
而全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室觀察實(shí)價(jià)資料，距離這4個(gè)建案最近的捷運(yùn)站周邊2.5公里的住宅行情，2017年第一季均價(jià)和2014年房?jī)r(jià)高點(diǎn)相比，發(fā)現(xiàn)跌幅不一，跌幅最重的前二名為最近「國(guó)美大奇」的奇巖站以及「希望城市」所在的蘆洲站，分別下跌一成六、一成三，至於海山站及江子翠站跌幅不到一成。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)企研室主任張瀞勻指出，近二年房市低迷、消費(fèi)者以價(jià)格為購(gòu)屋取向，而這四大建案推出破盤價(jià)時(shí)，周邊建案買賣一度停擺，並且造成價(jià)格破壞效應(yīng)，潛移默化之下，也對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)發(fā)揮「定錨作用」，使得整體房?jī)r(jià)下修，影響民眾對(duì)當(dāng)?shù)匦星榈恼J(rèn)知。
 
全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)土城永寧捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)李文佑指出，「大同莊園」前年推出4字頭價(jià)格時(shí)，的確吸走周邊建案的人氣，也對(duì)中古屋屋主造成壓力，但生活機(jī)能相對(duì)於裕民商圈少，且周邊建案並未跟風(fēng)調(diào)降，加上公共建設(shè)題材不斷，使得跌幅不大。
 
至於「江翠ONE」周邊中古屋行情降幅約7％，張瀞勻指出，該案週邊生活機(jī)能尚未成形，對(duì)於較早推案的新成屋/預(yù)售屋、較近的大樓建案影響較明顯，像是鄰近巨蛋花園廣場(chǎng)，在房市多頭時(shí)，成交價(jià)可達(dá)五字頭，目前每坪成交價(jià)43~45萬(wàn)元，但有機(jī)能、本身?xiàng)l件佳的中古屋降價(jià)不多。
 
 
至於「國(guó)美大奇」周邊中古屋跌幅一成六最高，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)北投捷運(yùn)加盟店店長(zhǎng)王麗紅分析，該案生活環(huán)境佳，因此開出破盤價(jià)後，對(duì)於周邊屋齡較新的物件破壞力大，但造成如此跌幅的另一原因?yàn)椋?017年第一季周邊交易地段多靠近山邊，導(dǎo)致跌幅加深。
 
而位於捷運(yùn)蘆洲站的「希望城市」是4大破盤建案中唯一捷運(yùn)共購(gòu)宅，全國(guó)不動(dòng)產(chǎn)蘆洲捷運(yùn)總站加盟店店長(zhǎng)羅定瑋表示，該案開賣後，周邊中古屋大樓退無(wú)可退，交易量幾乎腰斬，反而公寓受影響小，「大樓與公寓購(gòu)屋族群不同，公寓跌幅沒(méi)那麼深。」